印度房地產市場正因人工智慧（AI）資料中心的龐大需求而迎來投資熱潮，預計未來五到七年將吸引數千億新台幣投資，同時全球能力中心（GCCs）也因將AI等高價值職能轉移至印度，帶動辦公室租賃需求，儘管整體租賃市場放緩，但辦公室空置率仍維持在五年新低。
印度房地產市場正迎來新一波成長動能，人工智慧（AI）資料中心預計將成為其關鍵支柱。未來五到七年內，印度資料中心領域可望吸引高達 1.6 兆至 2 兆印度盧比（約新台幣 6,200 億至 7,700 億元）的投資。
根據《Business Standard》報導，AI 資料中心的興建需求，將使得印度資訊科技負載量從 2025-26 財年的 1.6 GW（十億瓦）增長到 2029-30 財年的 5 GW，並於 2034-35 財年達到 14-15 GW。同時，資料中心的建築空間需求也預計從目前的約 2,500 萬平方英尺，擴大到 2029-30 財年的 6,000 萬平方英尺，並於 2034-35 財年接近 1.6 億平方英尺。
大型房地產開發商已積極布局，例如 Lodha 計劃在孟買（Mumbai）附近的 Palava 投資 1,000 億至 1,100 億盧比（約新台幣 386 億至 425 億元），開發約 1 GW 的客製化資料中心。Lodha 承諾投入 1 兆盧比（約新台幣 3,860 億元），在馬哈拉施特拉邦（Maharashtra）建造一座 2.5 GW 的資料中心園區。Anant Raj 則宣布將在哈里亞納邦（Haryana）投資 2,000 億盧比（約新台幣 772 億元），此前已承諾在安得拉邦（Andhra Pradesh）投入 450 億盧比（約新台幣 174 億元）。K Raheja Corp 旗下的 Mindspace Reit 也正與 Princeton Digital Group 合作，在新孟買（Navi Mumbai）開發超過 100 萬平方英尺的資料中心空間。
然而，資料中心的開發門檻較高，每兆瓦（megawatt）的資本支出約需 8,000 萬至 1 億盧比（約新台幣 3 億至 3.8 億元），遠高於傳統辦公大樓。Equirus Capital 基礎設施部門總經理 Vijay Agrawal 表示：「該產業正從可選的多元化機會，轉變為策略性的長期資產類別，但目前對盈利貢獻仍處於早期階段。」他指出，雖然人工智慧（AI）帶動的資料中心投資對印度房地產領域具結構性利多，但對盈利和估值的影響將是漸進而非立即的。WhiteOak Capital Mutual Fund 投資部副總監 Shariq Merchant 也強調，電力才是最大的限制因素，而非土地。目前印度約六成的資料中心新宣布產能仍處於規劃或早期執行階段。
此外，AI 和其他高價值功能需求也帶動了印度辦公室租賃市場。根據《Economic Times》和《Whalesbook》報導，2026 年上半年，全球能力中心（Global Capability Centres, GCCs）在印度七大城市租賃了 1,580 萬平方英尺的辦公空間，佔總租賃活動的 41.7%。其中，製造業公司已成為 GCCs 辦公空間需求成長最快的領域之一。多國企業正將工程、產品開發、人工智慧、數據科學和數位工程等高價值職能轉移至印度。
JLL 印度執行長 Radha Dhir 表示，印度辦公室市場正經歷根本性轉變，GCCs 正是主要驅動力。K Raheja Corp 董事總經理兼執行長 Vinod Rohira 也指出，GCCs 正在擴大範圍，製造業與科技、金融服務業並列為關鍵租戶。儘管整體辦公室租賃量在 2026 年上半年年減 3.9% 至 3,790 萬平方英尺，但 GCCs 的租賃活動卻年增 14.2%，支撐了市場，使辦公室空置率維持在 14.5% 的五年新低。